減免租金、延期繳費(fèi) 濟(jì)南“真金白銀”助企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工
發(fā)布時間：2020-03-07 09:28:41
3月6日訊(記者 劉帥)當(dāng)前正值企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)高峰期，為落實(shí)濟(jì)南市政府發(fā)布的保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的12項(xiàng)舉措，緩解房地產(chǎn)企業(yè)及承租非住宅類直管公房中小企業(yè)的資金壓力，濟(jì)南住建局出臺了疫情防控期間可延期六個月交存住宅專項(xiàng)維修資金和最高減免3個月租金的優(yōu)惠政策，為企業(yè)送去“真金白銀”，助力企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工。
2019年6月，濟(jì)南市住建局出臺相關(guān)政策，規(guī)定自2019年7月1日起，開發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)驗(yàn)收完成后，房企應(yīng)通知并督促購房人交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，購房人應(yīng)按要求在規(guī)定時限內(nèi)到指定銀行一次性足額交存，并領(lǐng)取《山東省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》;尚未出售的房屋及購房人未在規(guī)定時間內(nèi)交存的，維修資金暫由開發(fā)企業(yè)代交;因購房人未按時足額交存維修資金導(dǎo)致商品房交付使用糾紛的，由購房人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
可延期六個月交存的扶持政策針對的就是開發(fā)企業(yè)代交的這部分維修資金。根據(jù)濟(jì)南市住建局日前印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)延期交存住宅專項(xiàng)維修資金的通知》，疫情防控期間，新辦理竣工綜合驗(yàn)收備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可將延期交存申請與承諾書一并提交，經(jīng)申請可延期至全市疫情解除之日起六個月內(nèi)交存;已辦理竣工綜合驗(yàn)收備案的項(xiàng)目，可在前期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出的承諾基礎(chǔ)上，自動延期至全市疫情解除之日起六個月內(nèi)交存。需要注意的是，該延期繳費(fèi)扶持政策僅針對應(yīng)交存維修資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)由購房人足額交存的維修資金不在延期范圍之內(nèi)。
對承租非住宅類直管公房(僅限工商用房和生產(chǎn)性用房)的中小微企業(yè)，濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局也下發(fā)有關(guān)通知，明確今年2、3月份的租金予以免收，4月份的租金減半收取，租賃合同在今年4月底前到期的，房租減免截止日期為租賃合同到期日。
減免采取抵、退、延、減等方式實(shí)施：對于已繳納房租的，不再返還，可以抵扣其他月份的租金;對于已繳納租金且合同到期需退租的，按實(shí)際退還應(yīng)享受的租金減免部分;對于尚未繳納租金的，可適當(dāng)延后至疫情結(jié)束后且直接按應(yīng)享受減免標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。對因受疫情影響，面臨資金支付困難、暫時性生產(chǎn)經(jīng)營困難的租戶，可以延期收取租金，具體期限由雙方協(xié)商解決。
手續(xù)辦理方面，通知里提到，應(yīng)由承租人向房屋所屬房產(chǎn)經(jīng)營公司提報(bào)房租減免的書面申請及直管公房租賃合同等相關(guān)資料;房產(chǎn)經(jīng)營公司初審合格后，報(bào)送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局(市公房管修處)進(jìn)行確認(rèn);對符合減免條件的承租人，由房產(chǎn)經(jīng)營公司執(zhí)行房租減免政策。各房產(chǎn)經(jīng)營公司也可根據(jù)租金減免情況向本級政府部門申請適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)貼。
